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造作譲渡契約とは？居抜き物件に必要な契約書の書き方と注意点を解説

公開日2026/03/10 更新日2026/03/09 ブックマーク数

●この記事を読んでわかること

・造作譲渡契約の概要やスケルトン物件との違い

・造作譲渡契約書の役割と記載事項

・造作譲渡契約のメリット

・契約書に記載する項目や注意点

造作譲渡契約は居抜き物件を契約する際、店舗の内装や設備、什器などの造作物を次の借主へ譲渡する際に結ぶ契約です。賃貸契約とは別に締結され、新旧の借主それぞれにメリットがあります。

退去や開業コストを大幅に抑えられる一方、契約の不備が原因で、トラブルに発展することも少なくありません。

今回は造作譲渡契約の基本から、契約書の役割や記載項目、注意点まで詳しく解説します。

目次本記事の内容

造作譲渡契約とは？
造作譲渡契約書の記載事項
造作譲渡契約書の役割
造作譲渡契約の注意点
まとめ

造作譲渡契約とは？

造作譲渡契約は店舗物件の賃貸借契約とは別に締結される、独立した契約です。
一般的に新旧のテナント間で交わされる契約ですが、前のテナントが造作物を貸主に譲渡している場合には、貸主と新テナントとの間で締結されます。

なお基本的に、賃貸借契約の終了時には原状回復が必要です。造作譲渡契約を結ぶ前には、通常は貸主の許可が必要となります。その造作がリースである場合など第三者の所有物である場合は、所有者の承諾を得る、事前に所有者から購入するなどして造作の所有権を取得しておく必要もあります。

造作譲渡契約を結ぶと、新借主は初期投資を抑えて短期間で開業でき、前借主は造作物を現金化できるうえに原状回復費用の負担を軽減して退去できます。前借主が使用していた内装や設備を新借主に引き継ぐことで、双方にメリットを……

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