高騰続くオフィスビルの坪単価が高い場所はどこ!?

公開日2019/04/28 更新日2019/04/29

値上がりを続けてきた東京都心部の地価。地価の高騰は、オフィスビルの賃貸料にスライドしていくために、企業にとって気になるところです。オフィスエリアとして人気の高い地区の賃貸料の相場は、どうなっているのでしょうか。

目次【本記事の内容】

人気エリアのオフィスビル賃貸料相場

オフィス需要の多い、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス賃料の相場を三幸エステート株式会社の「オフィス相場一覧表」から比較してみました。

※大規模ビル（200坪以上）、大型ビル（100坪以上200坪未満）、中型ビル（50坪以上100坪未満）、小型ビル（20坪以上50坪未満）

※賃料（坪単価）は調査対象ビルの共益費を含む募集賃料の平均値

【千代田区】	大規模ビル	大型ビル	中型ビル	小型ビル	具体例
丸の内・大手町	41,038円	34,000円	－	23,250円	ＮＴＴ日比谷ビル、グラントウキョウサウスタワーなど
麹町・番町	26,412円	21,568円	18,874円	15,519円	山王パークタワー、東大手ビル、三宅坂ビル、泉館紀尾井町など
内神田・鍛冶町	26,688円	21,048円	16,306円	13,460円	KDX御茶ノ水ビル、廣瀬第一ビル、錦精社神田ビルなど
外神田・岩本町	23,333円	19,363円	13,792円	13,405円	カンダエイトビルなど
飯田橋・九段	20,307円	19,222円	16,565円	13,653円	市ヶ谷東急ビルなど

【中央区】	大規模ビル	大型ビル	中型ビル	小型ビル	具体例
京橋・八重洲・日本橋	34,571円	27,909円	19,007円	17,417円	東京スクエアガーデン、福岡ビル、東京建物ビルなど
銀座	28,778円	25,954円	22,962円	21,023円	G-7ビルディング、銀座一丁目ビルなど
日本橋本町・室町	26,000円	21,899円	15,800円	15,144円	東京建物室町ビルなど
築地・新富・茅場町	23,900円	18,573円	15,391円	13,441円	汐留イーストサイドビル、浜離宮パークサイドプレイスなど
東日本橋・新川	19,182円	15,750円	13,638円	11,706円	グラスシティ晴海、晴海アイランドトリトンスクエアＺ棟

【港区】	大規模ビル	大型ビル	中型ビル	小型ビル	具体例
新橋・虎ノ門	30,764円	24,781円	18,343円	15,347円	虎ノ門２丁目タワー、ＮＰ御成門ビル、御成門ＢＮビルなど
赤坂・青山	29,685円	25,497円	20,080円	18,317円	赤坂日本ビル、リビエラ南青山ビル、ＮＭＦ青山一丁目ビルなど
六本木・麻布	30,167円	22,000円	18,636円	16,150円	新六本木ビル、アークヒルズサウスタワーなど
浜松町・高輪	25,000円	20,833円	16,408円	14,245円	芝パークビル、三田４３ＭＴビル、メソニック３８ＭＴビルなど
芝浦・海岸	24,625円	20,167円	15,986円	13,187円	品川グランドセントラルタワー、五色橋ビル、トレードピアお台場など

【新宿区】	大規模ビル	大型ビル	中型ビル	小型ビル	具体例
西新宿	28,609円	25,875円	19,298円	18,509円
新宿・歌舞伎町	27,667円	18,848円	17,633円	15,467円	新宿イーストサイドスクエア、京王新宿追分第２ビルなど
四谷・市ヶ谷	26,250円	16,219円	13,478円	12,679円	（仮）文化エステート四ツ谷ビル、四谷国際ビルなど
高田馬場・大久保	17,167円	15,233円	14,262円	12,796円
早稲田・神楽坂	－	17,202円	13,451円	11,060円

【渋谷区】	大規模ビル	大型ビル	中型ビル	小型ビル	具体例
渋谷・道玄坂	31,929円	28,667円	24,480円	23,801円	神宮前タワービルディング、クレオ原宿本社ビル、神宮前６プロジェクトなど
桜丘・南平台	37,000円	31,000円	20,778円	16,737円	渋谷区文化総合センター大和田、グラスシティ渋谷、Ｅ・スペースタワーなど
代々木・千駄ヶ谷	28,667円	22,473円	17,951円	16,994円	新宿マインズタワーなど
恵比寿・広尾	32,000円	26,857円	20,756円	18,895円
初台・本町・笹塚	19,500円	16,625円	13,020円	12,657円